Sécurité incendie IGH : obligations spécifiques aux grands immeubles 2026
Les immeubles de grande hauteur constituent une catégorie à part dans la réglementation incendie française. Leur hauteur rend
l’évacuation et l’intervention des pompiers particulièrement complexes. La réglementation qui leur est applicable est spécifique, plus stricte
que celle des ERP classiques, et distincte de la réglementation des immeubles d’habitation. AMP Incendie vous guide.
Qu’est-ce qu’un IGH ?
Un Immeuble de Grande Hauteur (IGH) est défini par l’article R. 122-2 du Code de la Construction et de l’Habitation. Il s’agit de tout
bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau accessible est situé à plus de :
• 28 mètres pour les immeubles à usage d’habitation
• 28 mètres pour les immeubles à usage mixte (habitation + bureaux)
• 50 mètres pour les immeubles à usage de bureaux, d’hôtels, d’enseignement ou de soins
Les IGH sont classés selon leur usage :
| Classe | Usage | Hauteur plancher bas |
| GH A | Habitation | > 28 m |
| GH B | Bureaux | > 50 m |
| GH O | Hôtels | > 50 m |
| GH R | Enseignement | > 50 m |
| GH U | Soins | > 28 m |
| GH W | Bureaux + habitation | > 28 m |
Réglementation spécifique : arrêté du 30 décembre 2011
La réglementation applicable aux IGH est définie par l’arrêté du 30 décembre 2011 (modifié en 2019 et 2023). Elle est distincte et plus
stricte que la réglementation ERP classique.
Différences avec la réglementation ERP classique
| Exigence | ERP classique | IGH |
| Compartimentage | EI 60 | EI 120 minimum |
| Colonnes sèches | Selon hauteur | Obligatoires dans tous les escaliers |
| SSI | Catégorie A à D | Catégorie A obligatoire |
| Désenfumage | Selon configuration | Désenfumage généralisé obligatoire |
| Exercices d’évacuation | 2 par an | 2 par an + exercice nuit obligatoire |
| Gardiennage | Non obligatoire | Poste de sécurité permanent obligatoire |
Colonnes sèches : obligations renforcées
Dans les IGH, les colonnes sèches sont obligatoires dans chaque cage d’escalier, à chaque niveau. Les exigences sont renforcées par
rapport aux ERP classiques :
• 1 colonne sèche par cage d’escalier, desservant tous les niveaux
• Raccord d’alimentation accessible depuis la voie publique
• Prise de 65 mm à chaque niveau pour les pompiers
• Test hydrostatique annuel à 16 bars
• Test hydrodynamique tous les 5 ans
SSI et détection : exigences IGH
Le SSI d’un IGH doit répondre à des exigences spécifiques :
• SSI de catégorie A obligatoire dans tous les IGH
• Détection automatique généralisée dans l’ensemble du bâtiment
• Report d’alarme permanent au poste de sécurité (24h/24, 7j/7)
• Système de communication pompiers : téléphone pompiers à chaque niveau
• Alimentation de sécurité renforcée : autonomie de 12 heures minimum
Compartimentage et portes coupe-feu
Le compartimentage dans les IGH est plus strict que dans les ERP classiques :
• Cloisons et planchers coupe-feu EI 120 (2 heures) minimum
• Portes coupe-feu EI 120 dans les couloirs et dégagements
• Zones de mise à l’abri : zones résistant au feu pendant 2 heures, accessibles aux personnes à mobilité réduite
• Escaliers encloisonnés avec sas de désenfumage
RIA et moyens d’extinction
Dans les IGH, les RIA sont obligatoires à chaque niveau :
• 1 RIA par niveau minimum, accessible depuis chaque point du plateau
• Pression minimale de 2,5 bars à la lance
• Vérification annuelle obligatoire
• Tuyaux semi-rigides de 25 mm de diamètre
Exercices d’évacuation spécifiques IGH
Les exercices d’évacuation dans les IGH ont des spécificités :
• 2 exercices par an obligatoires
• Au moins 1 exercice de nuit par an
• Exercice de confinement (mise à l’abri) en plus de l’évacuation
• Coordination avec les sapeurs-pompiers recommandéeQuelles sanctions en cas de non-conformité ?
Les sanctions pour les IGH non conformes sont particulièrement sévères :
• Fermeture administrative immédiate du bâtiment ou des étages concernés
• Amende jusqu’à 75 000 € et peine d’emprisonnement
• Responsabilité pénale du propriétaire et du gestionnaire en cas de sinistre
AMP Incendie : expertise IGH
AMP Incendie intervient pour :
■ La vérification annuelle complète de tous les équipements IGH
■ Le test des colonnes sèches (hydrostatique et hydrodynamique)
■ La vérification du SSI et des systèmes de communication pompiers
■ L’organisation des exercices d’évacuation
■ L’accompagnement lors des commissions de sécurité IGH